実際にどのようにご契約まで至るのか不安に思う方もいらっしゃると思います。
この流れを知ることで、スムーズにご契約を行うことができますので、
ぜひ手順をご確認ください。
まず必要になってくるのが資金計画です。 何にどのくらいの費用がいつごろまでに必要なのかを把握し準備しておく必要があります。当社はお客様のご希望やご予算をもとに、ローンの借り入れや返済プランなど総合的に考慮し、お客様に合った最適なプランをご提案させていただきます。
購入計画・資金計画の基本
不動産購入にかかる諸費用
| 登録 手数料 |
・司法書士費用：登記手続きを司法書士へ依頼した際の報酬 ・登録免許費：登記をする際にかかる費用 |
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|---|---|---|
| ローン 諸経費 |
・ローン事務手数料：ローン申し込みの際に必要となる費用 ・ローン保証料：連帯保証人を立てる代わりに必要となる費用 ※いずれも金融機関、借入期間等によって異なります。 |
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| 仲介 手数料 |
・物件価格が400 万を超える場合 成約価格の3％＋6 万円（別途消費税および地方消費税） |
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| 税金 | 印紙税 | 売買契約書やローンを組む際の契約書に貼る印紙代 |
| 登録免許税 | 登記をする際にかかる税金 | |
| 所有権移転登記 | 不動産を購入した際にかかる費用 | |
| 抵当権設定登記 | ローンを借りる際にかかる費用 | |
| 不動産取得税 | 在宅の場合、固定資産税評価額の3％ | |
| 固定資産税 | 固定資産の土地や建物にかかる税金 | |
| 都市計画税 | 市街化区域内に不動産を所有する際にかかる税金 | |
※購入した際は売り主様と現金清算していただきます。詳しくはお問い合わせください。
ご契約からお引越しまでに必要な費用と流れ
不動産売買契約締結
中間金
ローンのお申し込み
料金のお支払いと
物件のお引渡し
不動産所得税
その年によって居住用不動産の減税は異なりますので、詳しくはお問い合わせください。
情報収集をし、資金面や条件、様々なことを考慮した上で購入する物件を決めます。 やはり、良い物件は人気で早く売れてしまうので、決断力も必要になります。そのためにもぜひ、理想の住まいを見つけるポイントを押さえましょう！
担当者とご相談
理想の住まいのイメージをお持ちの方は、ぜひご希望条件などをお聞かせください！当社スタッフが数ある物件の中からお客様に合った物件を探しご提案させていただきます。 当サイトでも物件をご自由に検索することができます。 また、当社ではローンのご相談からご入居までトータルサポートさせていただきますので、いつでもご相談ください。
物件の内覧
お気に入りの物件を見つけましたら、内覧に行ってみましょう！売り出し中の物件やモデルルームなどがご覧いただける機会もございます。実際に足を運んで見学することで、理想の住まいのイメージにつながりやすくなると思います。 いつでも現地へご案内いたしますので、お気に入りの物件が見つかりましたらご相談ください。
購入する物件が決まりましたら、売買契約を締結いたします。 流れとしては、お申込書の記入をしていただき、重要事項を確認後、売買契約締結にいたります。 必要な書類や注意点はありますが、難しく考えず当社にお任せください。手続きがスムーズに進むようにしっかりとサポートさせていただきます。
お申込書の記入
重要事項の確認
売買契約締結
複雑なローンのお申込み手続きや段取りも当社スタッフと一緒に進めていくので安心！疑問点やご不安ごと、いつでもお気軽にご相談ください。
| ローンの種類 | 内容 |
|---|---|
| 民間金融機関住宅ローン | 民間の住宅ローンとは、銀行、信用金庫、生命保険会社、ノンバンク、信販会社等の民間金融機関が行う住宅ローンのことを指します。ただし、金利や融資限度額や返済方法等の融資条件はそれぞれ異なります。 |
| フラット３５（住宅金融支援機構） | 民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する最長35年の全期間固定金利の住宅ローンです。 |
| 財形住宅融資 | 勤務先で財形貯蓄を行い、一定条件を満たした方のみが受けられる住宅ローンです。 |
売買契約、ローンのお申込みを終えたら、ご購入物件の最終確認を行います。
ご購入物件に不備がないか、契約時と相違がないかなどをスタッフと一緒に確認いたします。
ここでは最終確認事項の例をご紹介いたします。
付帯設備等および
物件状況報告書
報告書の内容と現状が一致しているかの確認
隣地との境界
契約時と現状が異なっていないかの確認
その他の確認事項
電気やガス、水道の連絡先や使用方法の引継ぎがきちんとできるかの確認
ご購入物件の確認後、残金のお支払いをしていただき物件引渡します。 書類の手続きや売り主様とのやり取りも多くなる時でもありますので、あらかじめ残金支払い時の内容をしっかり把握しておきましょう。
登記申請
お客様に手続きに必要な書類を用意していただきます。登記を代行する司法書士へ必要書類を渡し、各種登記の申請書を作成し法務局へ提出します。登記済権利書を司法書士から受け取られましたら、紛失しないように保管しておきましょう。
【司法書士に依頼する登記書類】
・所有権移転登記
・抵当権設定登記
・表示変更登記
残金のお支払い
登記申請書や売買契約書類、ローンの金銭消費貸借契約書等に不備が無いか確認いたします。その上で金融機関からローンの借入額が融資が実行されます。
固定資産税等の精算
固定資産税、都市計画税、管理費等を売主様と清算していただきます。
関係書類の受け取り
管理規約やパンフレット、付帯設備の取り扱い説明書等を売主様から受け取ります。
鍵の受け取り
売り主様から鍵を受け取ります。 この際に「物件引き渡し確認書」を取り交わします。
諸費用のお支払い
仲介手数料等の諸費用や司法書士に依頼した所有権移転登記、抵当権設定登記等の登記費用をお支払いいただきます。
残金お支払い時に
必要なもの
・印鑑（実印）
・印鑑証明書（抵当権設定時のみ）
・住民票（所有権移転登記用）
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